Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»

Стандарт СРО Ассоциации оценщиков «СПО» об определении рыночной стоимости активов для целей установления стартовой цены открытых торгов

Стандарт СРО Ассоциации оценщиков «СПО» об определении рыночной стоимости активов для целей установления стартовой цены открытых торгов Стандарт СРО Ассоциации оценщиков «СПО» об определении рыночной стоимости активов для целей установления стартовой цены открытых торгов

 

Утвержден
Решением Совета
СРО Ассоциации оценщиков «СПО»
Протокол №7 от 28 февраля 2017 года

 

СТАНДАРТ САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
АССОЦИАЦИИ ОЦЕНЩИКОВ
«СООБЩЕСТВО ПРОФЕССИОНАЛОВ ОЦЕНКИ»

«Об определении рыночной стоимости активов для целей установления стартовой цены открытых торгов»

I. Общие положения
1. Настоящий стандарт оценки разработан с учетом федеральных стандартов оценки.
2. Настоящий стандарт оценки применяется субъектами оценочной деятельности (далее – оценщиками), являющимися членами СРО Ассоциации оценщиков «СПО» при проведении оценки для целей установления стартовой цены открытых торгов.
 
II. Объекты оценки и база оценки
1. Для целей настоящего стандарта объектами оценки могут выступать объекты, указанные в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также федеральных стандартах оценки.
2. Оценка производится с целью установления стартовой цены открытых торгов.
3. Для целей настоящего стандарта рыночная стоимость объекта оценки определяется в виде диапазона стоимости (закрытого интервала неопределенности), каждая точка внутри которого, при соответствующем обосновании, может являться итоговым значением рыночной стоимости.
 
III. Общие требования к проведению оценки
1. В задании на оценку указывается необходимость определения диапазона рыночной стоимости и её итогового значения.
2. В задании на оценку также содержится следующая, дополнительная к указанной в пункте 21 федерального стандарта оценки ФСО №1, информация:
а) Сведения о виде и форме торгов, для которых определяется стоимость объекта оценки;
б) Сведения о результатах торгов, на которых продавались объекты, и которые  заказчиком оценки рассматриваются в качестве аналогов для объекта оценки;
в) Сведения о результатах прошедших ранее торгов по продаже объекта оценки (при наличии), а также отчетах об оценке для проведения этих торгов;
г) Сведения об объекте оценки, которые предоставляются участникам торгов.
3. При проведении оценки следует придерживаться принципа осторожности и ориентироваться на текущую рыночную ситуацию, избегая как завышения, так и занижения итогового значения стоимости объекта оценки.
4. При оформлении отчета следует придерживаться принципа лаконичности, избегая неоправданного увеличения объема отчета об оценке и включения в него сведений, не оказывающих прямого влияния на стоимость.
 
IV. Применяемые подходы и методы
1. При определении стоимости объектов оценки применяются, как правило, прямые методы оценки, которые опираются на данные, приведенные в отчете об оценке. В случае необходимости, при соответствующем обосновании, могут применяться косвенные методы оценки, которые используют информацию, полученную из справочников, обзоров, экспертных опросов и напрямую не относящуюся к объекту оценки.
2. При определении стоимости активов (недвижимости, оборудования) в качестве основного используется, как правило, сравнительный подход. Затратный и доходный подходы при этом могут применяться с известной степенью осторожности, как вспомогательные.
3. При определении стоимости бизнеса в качестве основного используется, как правило, затратный подход. Метод проведения оценки затратного подхода выбирается с учетом перспектив деятельности компании (действующая или ликвидируемая). Соответственно, определяются затраты на замещение активов с учетом всех износов и устареваний, или определяется чистая выручка от реализации активов. Сравнительный и доходный подходы при этом могут применяться с известной степенью осторожности, как вспомогательные.
4. При реализации сравнительного подхода применяются, как правило, методы корректировок, вероятностный метод и (или) метод построения зависимости цены от качества объекта.
5. При реализации затратного подхода в качестве базы оценки рассчитываются, как правило, затраты на замещение.
6. При реализации доходного подхода исследуются, как правило, два сценария развития объекта, формирующие диапазон стоимости: оптимистический и пессимистический.
7. При выборе и исследовании объектов-аналогов используются также данные о результатах торгов, которые предоставляются в рамках договора на оценку. При этом учитываются сведения о торгах, на которых формировалась цена, в том числе несостоявшихся.
 
V. Формирование диапазона и итогового значения рыночной стоимости
1. При реализации метода корректировок и метода построения зависимости цены от качества диапазон стоимости объекта оценки формируется в границах минимального и максимального значений скорректированных цен объектов-аналогов.
2. При реализации вероятностного метода диапазон стоимости формируется построением доверительных интервалов.
3.  В случае использования нескольких подходов и методов, диапазон рыночной стоимости определяется по правилам сужения его границ: значение нижней границы диапазона принимается максимальным из минимальных; значение верхней границы диапазона принимается минимальным из максимальных.
4. Итоговое значение рыночной стоимости для установления стартовой цены открытых торгов при их организации в виде, так называемого, английского аукциона на повышение, обосновывается как приближенное к минимальному значению из сформированного диапазона стоимости.
5. Итоговое значение рыночной стоимости для установления стартовой цены открытых торгов при их организации в виде, так называемого, голландского аукциона на понижение, обосновывается как приближенное к максимальному значению из сформированного диапазона стоимости.
6. Итоговое значение рыночной стоимости для установления стартовой цены открытых торгов при их организации в виде, так называемого, голландского аукциона на понижение, обосновывается как значение, приближенное к цене отсечения, если значение цены отсечения для непроданного объекта на ранее несостоявшихся торгах находится в границах сформированного диапазона стоимости.
 
VI. Заключительные положения
1. В рамках выполнения договора об оценке заказчику передается, кроме текста отчета, расчетный файл в формате электронных таблиц. Расчетный файл не должен иметь внешних ссылок.
2. В случае, если в рамках исполнения договора об оценке производится экспертиза на подтверждение стоимости, определенной в отчете об оценке, то в рамках экспертного заключения выполняется проверка расчетов оценщика на достоверность, а также проводятся альтернативные расчеты на подтверждение стоимости (проверка на адекватность). 

 




вернуться назад


Дата размещения: 01 марта 2017 г. 16:01

Дата обновления: 01 марта 2017 г. 16:01