Половину объектов коммерческой недвижимости отдали на аутсорсинг

По итогам 2015 года доля объектов коммерческой недвижимости Петербурга, находящаяся под управлением внешних компаний, достигла 50%. С 2010 по 2015 гг. количество таких объектов выросло на 40%. Специалисты отмечают, что за прошедшие 5 лет изменилась сама структура спроса на услуги сторонних УК: собственники стали в 3 раза  чаще привлекать сторонние эксплуатирующие организации на объекты. 

Рисунок 1.

Динамика соотношения «карманных» и внешних УК на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 2010-2015 гг. 

Рисунок 2.

Динамика структуры спроса на услуги внешних УК на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 2010-2015 гг. 

Рост спроса на услуги внешних управляющих компаний вызван рядом причин. Во-первых, развитием самого рынка PM и FM**. Во-вторых, с помощью подтверждённых кейсов собственникам объектов стало очевидно, что аутсорсинг выгоднее и комфортнее. Роль сыграл и экономический кризис, в условиях которого экономия выходит на первый план. 


Сегмент Property Management
Привлекать внешнюю компанию для управления торговым или бизнес-центром гораздо выгоднее собственникам небольших объектов. Для того чтобы управлять одним торговым центром площадью 3–5 000 кв. м, необходима следующая структура: управляющий, секретарь, бухгалтер, в некоторых случаях финансист, главный инженер, инженер по ОТ и ТБ, технический и клининговый персонал. Очевидно, что вместо содержания в штате необходимого набора персонала и несения операционных расходов, собственнику торгового центра выгоднее передать эти функции на аутсорсинг профессиональной УК. – Помимо профессионализма сотрудников, у внешней УК есть инструменты, которые позволяют оптимизировать время персонала на контроль качества и внутренние процедуры (оплату текущих платежей, выставление счетов). У «карманной» УК таких возможностей нет. Совокупность профессионализма, опыта, программных продуктов, автоматизирующих все планово-предупредительные работы, и «набитые шишки» позволяют внешней УК сэкономить до трети расходов заказчиков». 

Сегмент Facility Management
Специалисты отмечают, что за последние 3 года к аутсорсингу услуг FM стали активно прибегать госзаказчики и производственно/промышленные объекты. 

В результате введения 44-ФЗ у госзаказчиков появилась возможность существенно сэкономить бюджетные средства за счёт проведения аукционов и сфокусироваться на своей профильной деятельности. Отсутствие необходимости содержать собственный штат непрофильных сотрудников, закупать материалы, позволяет бюджетным организациям значительно сократить затраты на клининг и эксплуатацию зданий. Производственные площадки заинтересованы в привлечении профессиональных УК, у которых есть опыт поддержания и модернизации изживших себя инженерных систем. 

Источник: http://naibecar.com/news/27256/?utm_source=e-mail&utm_medium=news&utm_campaign=january16