Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»

Программа государственной поддержки ипотеки, введённая Правительством России несколько лет назад, позволила выжить строительному рынку

Власти России посчитали нецелесообразной дальнейшую поддержку программу в условиях, когда коммерческие банки предлагают сейчас вполне сносные условия кредитования ипотеки на уровне 12-13 процентов годовых.

При этом программа может быть продолжена в любое время, если в этом возникнет необходимость, о чём заявил Михаил Мень, ответственный за программу. В 2016 году на первичном рынке доля сделок, заключённых с использованием ипотеки, составила 55 процентов, а на самом бюджетном сегменте рынка — 80 процентов.

В конце 2016 года в Госдуму был внесён законопроект, предполагающий ограничить право работодателей увольнять сотрудников, у которых есть ипотечный кредит на покупку дома или квартиры. По мнению некоторых специалистов, эта инициатива видится сомнительной, поскольку фактически перекладывает на работодателя ответственность за решение заёмщика взять ипотечный кредит и своевременно оплачивать его.

Сейчас многие люди неадекватно оценивают своё финансовое состояние и берут ипотечные кредиты, не думая о возможном падении доходов в будущем. Специалисты считают, что лучшим решением будет страхование кредита на случай потери работы заёмщика. Изменился портрет заёмщика ипотечного кредита.

В 2015 году в Московской области это были, большей частью люди 26-30 лет, их доля составляла 29 процентов, то в конце 2016 года 30 процентов заёмщиков составляют люди 30-35 лет. В Москве картина похожая — 48 процентов заёмщиков составляют люди 26-35 лет. Следует сделать поправку, что часто родители оформляют ипотеку на своих детей, от их имени кредит выплачивает, что «молодит» заёмщиков.

В 2016 году средний бюджет сделки по ипотеке составлял 3,9 миллионов рублей, это на 5 процентов больше, чем в 2015 году. В Москве, включая Новую Москву, средний бюджет составил 8.3 миллионов рублей, на 10,7 процентов больше, чем год назад. Увеличению сумм ипотечных сделок способствовало снижение банками ипотечных ставок, что позволило заёмщикам покупать более дорогие квартиры.

Дальнейшее снижение ипотечной ставки банками возможно в случае, если Центробанк продолжит снижение ключевой ставки, которая сейчас составляет 10 процентов. Судя по складывающимся макроэкономическим тенденциям, Центробанк и дальше продолжит постепенное снижение ключевой ставки и при её уровне порядка 9 процентов, коммерческие банки смогут выдавать ипотечные кредиты по ставке 10-11 процентов, что ниже, чем было по государственной программе поддержки ипотеки.

Валютные ипотечные кредиты большей частью были реструктуризированы в рубли по усреднённому курсу. Часть заёмщиков валютных ипотечных кредитов не согласилась с предложенными условиями и продолжает выплачивать кредит в валюте. Такие кредиты выгодны тем заёмщикам, кто получает зарплаты в валюте.

Источник: http://proocenka.ru/otrasl-news/1848-sostoyanie-ipotechnogo-rynka-v-2016-i-perspektivy-na-2017-god




вернуться назад