Кадастровая оценка недвижимости: актуальные вопросы 2017 года

16 февраля состоялась «горячая» телефонная линия по теме: «Государственная кадастровая оценка земель и иных объектов недвижимости. Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости».

На вопросы нижегородцев ответил начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Павел Леонидович Турлаев. Мы побеседовали с ним по итогам «горячей» телефонной линии. 

– Павел Леонидович, насколько сейчас актуальна тема оспаривания кадастровой стоимости в нашем регионе?

– Поскольку уже довольно давно начался очередной период выплаты налогов на землю и недвижимое имущество, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, данная тема сегодня очень актуальна. Буквально в десятки раз увеличилось количество обращений от граждан, от юридических лиц, где они задаются вопросами по размеру кадастровой стоимости их объектов недвижимости.

– Как вы реагируете на подобные заявления?

– На такие заявления мы отвечаем, как правило, что кадастровая стоимость рассчитана правильно. Она выполнена на основе массовой оценки. И именно из-за этой массовости не может стопроцентно соответствовать рыночной стоимости и зачастую завышена. Как бы то ни было, такова на сегодня кадастровая оценка.

– Как вы советуете поступать в случаях несогласия?

– Мы разъясняем физическим и юридическим лицам механизм исправления кадастровой стоимости. Первое, что надо сделать – найти ошибки при выполнении кадастровой оценки. Второе – обращение в комиссию Управления Росреестра по Нижегородской области по оспариванию кадастровой стоимости. Третье – обращение в суд по оспариванию кадастровой стоимости. Напомню, что граждане могут сразу обращаться в суд, а юридические лица должны вначале обращаться в комиссию.

Но прежде необходимо подготовить пакет документов. Основной их которых – отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость объекта определяется оценщиком, который является членом СРО. Важно, что определяется она на дату определения стоимости кадастровой.

После пакет документов подается в комиссию Управления Росреестра по Нижегородской области, которая находится на улице Варварской, 32. Вопрос будет рассмотрен в течение месяца.

Будет принято заявление об изменении кадастровой стоимости или нет – зависит от качества отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Если все сделано верно – принимается новая кадастровая стоимость в размере рыночной. Далее новые данные автоматически отправляются в кадастровую палату в течение 10 дней. А кадастровая палата, в свою очередь, в течение 10 дней отправляет новые данные в налоговую инспекцию, где происходит перерасчет налога.

– Насколько часто кадастровая стоимость завышена по отношению к рыночной?

– По земельным участкам процент завышения кадастровой стоимости в разных районах разный. Например, земельные участки в черте города по стоимости завышены не так сильно – погрешность составляет порядка 10-15 процентов. В области неточности достигают более значительных величин. Особенно это касается земельных участков, расположенных на севере области, где земля обесценена в связи с отдаленность, неплодородностью, малой населенностью.

Причина этого в том, что массовая оценка не может быть точной. К тому же, на момент ее проведения была несовершенна методика, отсутствовали некоторые точные данные у оценщиков. И мы очень надеемся, что новое государственное бюджетное учреждение, которое планируется к созданию в 2017 году на территории Нижегородской области, проведет новую массовую оценку, результаты которой будут более точны, максимально близки к рыночным значениям. В первую очередь, речь идет о землях населенных пунктов и объектах капитального строения. Основания для надежд есть – методика проведения кадастровой оценки серьезно усовершенствована.

Еще одна часто встречающаяся неточность – налог на недвижимость на объекты капитального строительства рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости на 2015 год, а не инвентаризационной. Хотя пока это делать преждевременно. С такими ошибками мы нередко сталкиваемся. Хочу уточнить, что в 2017 году за 2016 год мы будем платить налог на имущество на объекты капитального строительства, исходя из кадастровой стоимости.

– Как будет меняться налог на имущество?

– Предусматривается, что до 2020 года он будет возрастать в соответствии с коэффициентом: в этом году коэффициент 0,2: в следующем году – 0,4%, и так далее: к 2020 году коэффициент составит 1.

Однако, если произойдет новая массовая оценка, то мы будем платить налоги от новой кадастровой стоимости. И тогда упомянутые коэффициенты применяться не будут.

– Как часто проводится массовая оценка?

– Законом предусмотрено, что не реже, чем раз в 5 лет, и не чаще, чем раз в три года. Но сроки могут быть и больше, поскольку не всегда есть средства на проведение массовой оценки. Например, предыдущая кадастровая стоимость земель населенных пунктов действовала 6 с лишним лет.

Источник: http://www.ppl.nnov.ru/content/25823