Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»



В большинстве регионов России подешевело вторичное жилье

Падение цен связано с большим количеством предложений в блочных и панельных домах советской постройки, непривлекательных по соотношению «цена — качество», считают эксперты

В 2017 году стоимость квартир на вторичном рынке продолжила снижаться. В отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов в большинстве региональных центров падают не только реальные цены сделок, но и цены экспозиции (предложения). Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.

Снижение стоимости вторичного жилья зафиксировано в 22 из 37 крупных региональных городов, рынки которых проанализировали аналитики. Сильнее всего упали цены в Волгограде (-9,5%), Тольятти (-8,9%), Калининграде (-7,2%). Заметное падение цен на вторичном рынке также отмечено в большинстве центров субъектов, граничащих с Московским регионом. Так, на 6,6% снизились цены в Рязани, на 5,4% — в Твери, на 5,3% — в Туле, на 2,5% — в Ярославле, говорится в исследовании.

Продолжающееся снижение стоимости на вторичное жилье в регионах обусловлено, прежде всего, предложениями в некачественном жилом фонде — дешевеют прежде всего панельные и блочные дома советского периода постройки, тогда как цены в зданиях, построенных в 1990–2000-е годы, возобновили рост, отмечают эксперты.

«Привлекательность квартир в жилом фонде советского периода постройки снижается, — пишут аналитики. — Это связано уже не только с физическим, но и с моральным устареванием недвижимости в них. Растет качество продукта в новостройках (даже в сегментах эконом+ и комфорт), и на их фоне советские дома и дворы выглядят непривлекательными по соотношению «цена — качество», что вынуждает владельцев квартир в них снижать цены».

В 15 из рассмотренных аналитиками городов стоимость вторичного жилья, наоборот, выросла, и список локаций с дорожающим жильем достаточно стабилен. Каждый год в него попадает Сочи — в этом году цены на «вторичку» там поднялись на 5%. В данном случае на стоимости сказывается эффект «олимпийского наследия», а также ограничение выезда за рубеж для многих силовиков и чиновников — Сочи остается популярным местом для отдыха, считают авторы исследования.

Город
Цена за 1 кв. м. в 2016 году, тыс. руб.
Цена за 1 кв. м в 2017 году, тыс. руб.
Изменение цены 1 кв. м
Волгоград
51,8
46,9
-9,5%
 
 
Тольятти
43,6
39,7
-8,9%
 
 
Калининград
58,0
53,8
-7,2%
 
 
Рязань
44,3
41,4
-6,5%
 
 
Оренбург
45,6
42,9
-5,9%
 
 
Тверь
50,9
48,1
-5,4%
 
 
Ростов-на-Дону
64,4
61,0
-5,3%
 
 
Тула
59
55,8
-5,3%
 
 
Нижний Новгород
65,7
62,4
-5,0%
 
 
Киров
44,3
42,3
-4,7%
 
 
Омск
47,2
45,2
-4,2%
 
 
Пермь
53,3
51,6
-3,1%
 
 
Липецк
44,8
43,5
-2,9%
 
 
Воронеж
46,4
45,2
-2,7%
 
 
Саратов
42,3
41,2
-2,7%
 
 
Ярославль
50,9
49,6
-2,5%
 
 
Калуга
59,9
58,5
-2,4%
 
 
Ижевск
46,1
45,0
-2,2%
 
 
Самара
60,2
59,3
-1,6%
 
 
Чебоксары
47,1
46,5
-1,1%
 
 
Новокузнецк
36,5
36,1
-1,0%
 
 
Новосибирск
63,7
63,5
-0,4%
 
 
Владимир
49,8
49,8
0,0%
 
 
Казань
67,5
68,8
+1,9%
 
 
Челябинск
40,5
41,3
+1,9%
 
 
Симферополь
69,3
70,9
+2,3%
 
 
Иваново
44,3
45,5
+2,7%
 
 
Краснодар
52,1
53,5
+2,7%
 
 
Екатеринбург
68,5
70,7
+3,1%
 
 
Барнаул
45,2
46,6
+3,1%
 
 
Уфа
62,2
64,4
+3,5%
 
 
Ставрополь
38,4
40,0
+4,0%
 
 
Кемерово
45,4
47,5
+4,4%
 
 
Сочи
101,8
106,9
+5,0%
 
 
Красноярск
51,2
53,9
+5,3%
 
 
Томск
50,7
54,1
+6,7%
 
 
Тюмень
55,3
59,4
+7,4%
 
 

 

 

Другая группа городов с дорожающей «вторичкой» — межрегиональные центры, а также города, привлекающие миграционный поток из северных ресурсных регионов или соседних субъектов Федерации. В эту группу вошли Красноярск (+5,3%), Екатеринбург (+3,1%), Казань (+1,9%), Тюмень (+7,4%), Томск (+6,7%), Ставрополь (+4,0%), Краснодар (+2,7%). Положительную динамику вновь показал рынок вторичной недвижимости в Симферополе (+2,3%), говорится в материалах аналитиков.

В Москве на вторичном рынке в 2017 году наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. В центре столицы квартиры подорожали на 1,2%, а во всех остальных стали дешеветь. Наибольшее падение цен наблюдалось в Зеленоградском (-3,6%), Северном (-2,7%) и Восточном (-2,5%) административных округах. 
 

 

 

Источник: РБК


Добавить комментарий


* email не будет публиковаться на сайте

    Уважаемые коллеги! Для отправки комментария необходимо:
1) указать Вашу Ф.И.О
2) указать электронный адрес
3) написать комментарий
4) ввести защитный код от спама

Правила к написанию комментариев:
- Запрещено использование нецензурных слов, брани, оскорбительных выражений.
- Ваш комментарий не должен превышать 1500  символов.
- Все комментарии проходят предварительную модерацию.
- Администрация оставляет за собой право удалять комментарии не удовлетворяющие данным правилам. 



Комментарии:

Комментариев пока нет.

вернуться назад