Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»

Сергей Викторович Грибовский: «Мы стремимся к справедливой кадастровой оценке, чтобы смоделировать рынок недвижимости Петербурга»

28 ноября в деловом центре «Невская Ратуша» состоялась пресс-конференция, посвященная итогам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга.

Спикерами пресс-конференции выступили заместитель председателя Комитета имущественных отношений (далее – КИО) Кононевская Ксения Александровна, директор Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки» (далее - СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА») Грибовский Сергей Викторович, начальник Управления по работе с заявителями СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» Скуратова Татьяна Алексеевна, начальник отдела оценки СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» Авдонина Екатерина Владимировна, начальник отдела картографического обеспечения городского кадастра Управления городского кадастра и мониторинга земель Смекалова Екатерина Андреевна.

Ксения Александровна Кононевская рассказала предысторию государственной кадастровой оценки (далее – ГКО): принятие Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 года, переход к новому порядку проведения ГКО и создание СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в границах Санкт-Петербурга.

Сергей Викторович Грибовский рассказал об этапах работы по проведению ГКО: о трудоемком и ответственном процессе сбора информации по объектам недвижимости и об источниках этой информации, о мониторинге рынка недвижимости, о группировке объектов, о составлении моделей оценки для каждой группы объектов, о рассмотрении деклараций и замечаний собственников и налогоплательщиков для выяснения достоверности кадастровой стоимости.

Предыдущая кадастровая оценка проводилась в несколько этапов: в 2013 году оценивались земельные участки, в 2014 – объекты капитального строительства и помещения площадью более 3000 кв. м, в 2015 году – помещения площадью менее 3000 кв. м.

В 2018 году была проведена ГКО 3 031 333 объектов недвижимости – это земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, жилые и нежилые помещения.

Сергей Викторович подчеркнул, что по итогам ГКО, проведенной в 2018 году, суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости по сравнению с действующей кадастровой стоимостью увеличилась лишь на 1 %!

Стоимость земельных участков увеличилась на 1,4%: средняя кадастровая стоимость 1 кв. м составила 3411,7 рублей, действующая  - 3 363,28 рублей.

Суммарная кадастровая стоимость жилых помещений увеличилась на 4,1%, что сравнимо с уровнем инфляции. Средняя стоимость 1 кв. м квартир составила 95 662, действующая – 90 349 рублей.

Суммарная кадастровая стоимость нежилых помещений снизилась на 30%. Это связано с тем, что при проведении новой ГКО использовалась информация о функциональном использовании нежилых помещений. В 2015 году при проведении кадастровой оценки нежилые помещения в многоквартирных домах оценивались по средней стоимости 1 кв. м квартир, расположенных в этом доме. При новой ГКО помещения на первом этаже в многоквартирных домах были отнесены к «помещениям свободного назначения» - помещения для торговли, общественного питания, сферы обслуживания, помещения выше первого этажа – к офисным помещениям, а помещения в подвалах – к производственно-складским помещениям. Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м нежилого помещения для торговли и общественного питания составила 116 209 рублей (средняя рыночная стоимость – 136 734 рубля), для производственно-складских помещений – 22 962 рубля (средняя рыночная – 28 190 рублей), для офисного назначения – 72  043 рубля (средняя рыночная – 89 036 рублей).

Средняя кадастровая стоимость машино-мест увеличилась на 9,7%, но при этом все равно является ниже рыночной: стоимость 1  кв. м машино-места в многоквартирных домах составляет 61 159 рублей (рыночная стоимость – 64 579 рублей),  в нежилых зданиях и сооружения – 5 863 рубля (рыночная – 47 411 рублей!).

Отдельный блок информации был посвящен вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ксения Александровна рассказала, что есть три способа: самое верное и простое - обратиться в ГБУ за исправлением ошибки в расчете кадастровой стоимости, если ГБУ посчитало свой расчет верным, а налогоплательщик по-прежнему не согласен, можно пойти в комиссию, которая начнет работать с 1 января 2019 года при Комитете имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга, можно, миновав комиссию, обратиться в суд. Ксения Александровна отметила, что благодаря рассмотрению обращений в ГБУ и в Комиссии, судебное оспаривание должно стать минимальным.

В рамках пресс-конференции Сергей Викторович поделился результатами работы Всероссийской научно-практической конференции «Государственная кадастровая оценка в Российской Федерации 2018. Предварительные итоги», которая проходила с 14 по 16 ноября в Петербурге, и отметил, что до сих пор приходят благодарственные письма в адрес СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» за высокий уровень организации и за получение необходимой информации для решения актуальных проблем при проведении ГКО.

Также был вопрос, чем же будет заниматься ГБУ, если учреждение уже закончило проведение ГКО. Как сказал Сергей Викторович, еще предстоит определение кадастровой стоимости объектов, которые были внесены в ЕГРН после 1 января 2018 года, помимо этого будет осуществляться работа с обращениями по исправлению кадастровой стоимости. В городах федерального значения ГКО должна проводиться не реже, чем раз в пять лет, и не чаще, чем раз в два года, это значит, что предстоит подготовка к следующему туру ГКО.

Сергей Викторович подчеркнул, что кадастровая оценка имеет огромный потенциал, так как кадастровая стоимость – аналог рыночной и имеет непосредственную связь с арендной платой, ГБУ может помочь с управлением недвижимостью через расчет арендной платы.

В завершение Сергей Викторович обозначил главную цель работы СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА»: «Мы стремимся к справедливой кадастровой оценке, чтобы смоделировать рынок недвижимости города. Мы хотим создать самый лучший сайт в городе с доступной информацией о государственной кадастровой оценке для всех налогоплательщиков».

Источник: guko.commim.gov.spb.ru/novosti/15598/


Добавить комментарий


* email не будет публиковаться на сайте

    Уважаемые коллеги! Для отправки комментария необходимо:
1) указать Вашу Ф.И.О
2) указать электронный адрес
3) написать комментарий
4) ввести защитный код от спама

Правила к написанию комментариев:
- Запрещено использование нецензурных слов, брани, оскорбительных выражений.
- Ваш комментарий не должен превышать 1500  символов.
- Все комментарии проходят предварительную модерацию.
- Администрация оставляет за собой право удалять комментарии не удовлетворяющие данным правилам. 



Комментарии:

Комментариев пока нет.

вернуться назад