Продажа земельного участока под строительство жилого дома в Санкт-Петербурге

В мае 2013 года с торгов ушел земельный участок, общей площадью 2 Га в Калининском районе Санкт-Петербурга, под строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом.

 Предмет торгов: продажа права на заключение договора аренды (на инвестиционных условиях).

Цена продажи составила 763,2 млн. рублей:

·        удельный показатель – 38 031 руб. за кв.м. земли; 

·        нагрузка земли на продаваемую площадь – 12 057 руб.

Мнение SOLD-ONLINE:
 

Цена сделки полностью коррелирует с диапазоном цен в спальных районах.

Нагрузка в 12 000 руб./кв.м.  логично ниже нагрузки в 18-21 тыс. руб. для зоны Туристической-Оптиков и логично выше нагрузки в 3,5-4,5 тыс. руб. для зоны Парголово

Это уже вторая крупная сделка с земельным участком под многоэтажное жилое строительство с начала этого года. Так же в феврале этого года с торгов ушел аналогичный участок, общей  площадью 2,1 Га. Ценовой диапазон идентичен ( удельный показатель – 37 354 руб. за кв.м. земли, нагрузка земли на продаваемую площадь – 12 043 руб.).

Дополнительная информация об объекте:

Параметры строительства:

• максимальная общая площадь квартир - 63 300 кв. м;
• этажность – 12-16;
• вместимость паркинга – 302 м/место.

Сроки строительства:

• начало строительства объекта – в течение 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов;
• окончание строительства объекта – в течение 57 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов.