Учредитель и кредитор Первой проектной компании оспаривает стартовую цену участка на набережной Робеспьера, 32

Торги по продаже 0,14 га на наб. Робеспьера, 32, со стартовой ценой в 171 млн руб. планирует провести 24 сентября на Балтийской электронной площадке Российский аукционный дом (РАД). Участок, предназначенный под строительство жилья, принадлежал ЗАО «Первая проектная компания» (ППК), которая в прошлом году признана банкротом.

В начале июня 2014 г. основной кредитор ППК — Сбербанк попросил суд установить начальную продажную стоимость участка в размере 214,3 млн руб. на основании отчета независимого оценщика, но суд снизил эту цену до 171 млн руб.

Собственник и гендиректор ППК Анатолий Павлов, который также является ее кредитором, в суде оспаривает цену, по которой участок выставлен на торги. В конце июля он подал апелляционную жалобу. Дата ее рассмотрения пока не назначена, сказал Павлов. «Продать объект можно и дороже, снижение цены ущемляет интересы кредиторов», — считает он.

Конкурсный управляющий ППК Владимир Дворяшин 22 августа подал в арбитраж заявление «о разрешении разногласий, возникших между конкурсными кредиторами и конкурсным управляющим по вопросу утверждения порядка и условий проведения торгов по продаже имущества ППК». Это касается участка на Робеспьера, говорит Павлов. Рассмотрение этого заявления назначено на 15 сентября.

«Если суд изменит цену, аукцион будет объявлен заново и пройдет на новых условиях, а если не изменит, то торги пройдут 24 сентября, как и было запланировано», — сказала представитель РАДа. Она отмечает, что интерес к объекту есть как со стороны петербургских, так и московских застройщиков.

Группа «Пионер» планирует участвовать в аукционе, даже если цена вырастет до 214 млн руб., участок все равно будет интересен девелоперам, прогнозирует Константин Ковалев, первый заместитель директора ГК «Пионер» (направление «Петербург»). На торгах цена может вырасти до 300 млн руб., ожидает он. Ковалев оценивает инвестиции в такой проект без учета стоимости земли до 500 млн руб. Сложности могут быть связаны с расположением участка в историческом центре — это значит, что к нему будут повышенные требования с точки зрения архитектуры, кроме того, там плотная застройка и надо будет как-то решать вопрос с паркингом, говорит Ковалев.

В 2007 г. этот участок с аварийным зданием за 1 млрд руб. купило ЗАО «Строймонтаж», а ППК получила права на него в 2008 г. Общая сумма долга ППК на октябрь прошлого года, по данным арбитража, составляла 843 млн руб. Сбербанк включен в реестр кредиторов ППК с 644 ,6 млн руб., но затем передал 430 млн руб. долга дочернему ООО «СБК-ритейл». РАД по поручению Сбербанка неоднократно пытался продать участок на Робеспьера сначала на английском аукционе со стартовой ценой в 515 млн руб., затем на голландском с возможностью снижения до 300 млн руб.

Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/news/32805471/kreditory-ppk-sporyat-o-cene-zemli#ixzz3Civw2NT1