Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»
В разделе "Правовой консалтинг" размещена информация по результатам анализа некоторых нарушений, допущенных в ходе подготовки отчетов об оценке, представленных в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости
В связи с участившимися случаями отказа в приеме заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, подаваемых собственниками и владельцами объектов недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в том числе в отчетах об оценке, выполненных членами НП СРОО «СПО», Партнерство рекомендует обращать внимание на практику применения законодательства об оценочной деятельности, которая явилась основанием для отказа в приеме комиссией заявлений.
Кроме того, хочется обратить особое внимание на то обстоятельство, что ряд оснований для отказа в приеме заявлений комиссией носит исключительно формальный характер. Такие замечания едва ли могут быть признаны существенными, однако комиссия полагает, что допущенные оценщиками опечатки и технические неточности позволяют отклонить отчет и не принимать его в качестве основания для оспаривания кадастровой стоимости.
Замечания технического характера можно разбить на две условные группы:
а) связанные с несоблюдением формальных требований к отчету, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
б) опечатки и технические ошибки.
Замечания второй группы при составлении отчетов об оценке могут быть исключены путем внимательного чтения и корректуры отчета перед его выпуском.
В свою очередь, в целях устранения замечаний первой группы требуется изучение требований к содержанию отчета об оценке, которые сформулированы в актуальных Федеральных стандартах оценки. Представляется правильным осуществлять периодический мониторинг актуальных ФСО и предусматривать соблюдение их положений при составлении отчетов об оценке, выполняемых в целях оспаривания кадастровой стоимости.
Хочется заметить, что соблюдение формальных требований законодательства к отчетам, предъявляемых комиссией к отчетам об оценке, является посильной задачей для любого квалифицированного оценщика.
Справка по результатам анализа некоторых нарушений, допущенных в ходе подготовки отчетов об оценке, представленных в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости |
Следует также обратить внимание на рекомендации по прошивке документов, разработанные Комиссией по оспариванию результатов кадастровой стоимости.
Рекомендации по прошивке документов |
вернуться назад