4 декабря Сообщество профессионалов оценки отмечало свой десятилетний юбилей

К юбилейной дате было приурочено яркое профессиональное событие – Круглый стол «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ. ПРАКТИКУМ: ОТ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ДО РЕАЛИЗАЦИИ», организатором которого выступала Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки» совместно с Российской Гильдией Управляющих   Девелоперов, Ассоциацией банков Северо-Запада и Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В мероприятии приняли участие члены попечительского совета СПО, партнеры Ассоциации, представители дружественных СРО, руководители и специалисты оценочных организаций, представители банков, девелоперы, риелторы.

Открыло торжественную часть мероприятия выступление председателя Совета Ассоциации Владимира Жуковского, который подчеркнул, что 10-летие с момента основания СПО – это знаменательная дата для оценочного сообщества России.

Председатель Совета Ассоциации напомнил участникам мероприятия о том, что Сообщество Профессионалов Оценки было создано во многом благодаря инициативе и поддержке  города. Огромную помощь в становлении организации оказал Комитет имущественных отношений, ГУИОН, Фонд имущества Санкт-Петербурга, которые приняли участие в создании концептуальных основ организации, подключили СПО к реализации городского проекта по оценке помещений в целях выкупа, помогали специалистами, помещениями, аналитическими базами, оказывали информационную поддержку. Петербургские оценочные компании способствовали формированию необходимого количественного состава организации, направив людей для подготовки специалистов в области оценки.

Владимир Жуковский отметил, что в настоящий момент ведется кампания по чистке рядов оценщиков. И в этой связи задача каждой из СРО – объединить под своей крышей профессионалов. И в этом отношении СПО в полной мере реализует эту задачу: мы знаем потенциал каждого человека.  Петербургская саморегулируемая организация отличается тем, что приняты демократические внутренние документы, реализуется принцип плюрализма мнений; созданы авторитетный Экспертный совет (его авторитет признан среди членов Ассоциации, оценочноым сообществом России, а также потребителями оценочных услуг),  высоко профессиональный Дисциплинарный комитет, выносящий взвешенные решения; действует Санкт-Петербургский научно-методический совет, который  предлагает интереснейшие научно-методические разработки, Аттестационный совет, который разработал систему сертификации оценщиков по направлениям.

Сегодня оценщики должны преодолеть новый профессиональный рубеж, в очередной раз подтвердить свою квалификацию. Председатель Совета Ассоциации отметил, что результаты сдачи квалификационного экзамена свидетельствуют о том, что члены СПО, безусловно,  справятся с этой задачей.

Владимир Жуковский поблагодарил всех, кто принял активное участие в создании  петербургской саморегулируемой организации, кто внес весомый вклад в ее развитие.

От имени Российской Гильдии Управляющих  Девелоперов к участникам мероприятия обратился  член Попечительского совета СПО, Вице-президент РГУД, вице-президент Банка ВТБ (ПАО) Александр Ольховский, который отметил, что одной из основных функций Ассоциации является налаживание эффективного взаимодействия с органами властии и призвал оценщиков, невзирая на кризис в оценочной отрасли, быть позитивными и верить в завтрашний день.

С приветственным словом к участникам мероприятия выступил член Попечительского Совета СПО, генеральный директор АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Денис Мартюшев, который выразил надежду на дальнейшее развитие сотрудничества организаций и пожелал оценщикам успешной сдачи квалификационного экзамена.

Поздравительный адрес от имени Правительства Московской области, подписанный членом Попечительского совета Ассоциации, заместителем председателя Правительства Александром Чупраковым, зачитал Владимир Жуковский.

Текст поздравительного адреса

От СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» к участникам Круглого стола с приветственным словом обратился член Совета Ассоциации Сергей Грибовский, который отметил, что оценочная деятельность находится не в лучшей фазе своего развития, существует множество проблем и обратился к членам СПО, используя методический потенциал представителей петербургской школы оценки, внести свой вклад в создание технологии и процедуры оспаривания кадастровой стоимости, которая могла бы способствовать созданию цивилизованного рынка оценочных услуг.

Председатель Санкт-Петербургского отделения РОО Алексей Шаскольский поздравил всех с юбилеем и отметил, что Сообщество профессионалов оценки объединило наиболее патриотично настроенную часть петербургских оценщиков.

Адрес, подписанный Президентом СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексеем Каминским, участникам круглого стола зачитал региональный представитель СРО  Егор Шабля, который высказал мнение о том, что трудные времена сплачивают, и призвал оценщиков к оптимистическому настрою и дальнейшей консолидации усилий профессионального сообщества.

Текст поздравительного адреса

От Ассоциации банков Северо-Запада выступила директор Экономико-правового центра АБСЗ. Татьяна Утепова, которая подчеркнула, что в условиях формирования при банках служб оценки рисков, которые призваны вырабатывать мотивированное мнение по отчетам об оценке, кредитные организации испытывают определенный прессинг. Поэтому в настоящих условиях особенно важно развивать цивилизованный рынок на базе независимой оценки.

От имени Санкт-Петербургской торгово-промышленная палаты к членам СПО обратились председатель Совета; Депутат Государственной Думы Федерального Собрания РФ Владимир Катенев и Президент СПб ТПП Юрий Бурчаков. Текст приветственного адреса зачитал начальник отдела оценки СПб ТПП Игорь Каспаров.

Текст поздравительного адреса

Участников СПО с праздником поздравил член Попечительского совета, профессор Санкт-Петербургского государственного экономического университета Сергей Максимов, который выразил уверенность в том, что профессиональному сообществу  важно научиться отстаивать свои корпоративные интересы.

Генеральный директор Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Алла Эккерман в своем приветственном слове участникам мероприятия отметила, что ГУИОН на протяжении всего периода существования СПО вносило весомый вклад   в становление и развитие организации и выразила надежду, что организации и в дальнейшем будут связывать самые тесные партнерские отношения.

Далее состоялась торжественная церемония награждения знаками отличия за особый вклад в развитие саморегулирования в Санкт-Петербурге и по случаю 10-летия с момента образования СПО, которую провели директор Ассоциации Алексей Луняк и Председатель Совета Ассоциации Владимир Жуковский.

Во время мероприятия царила дружественная атмосфера: все участники поддерживали  выступления аплодисментами, улыбками, добрыми пожеланиями.

Основными темами докладов на Круглом столе «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ. ПРАКТИКУМ:ОТ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ДО РЕАЛИЗАЦИИ» стали:

• Спрос. Ожидаемая прибыль/доходность. Предельный ожидаемый срок реализации проекта. Пределы объема заемного финансирования. Принятие решения о реализации. Страхование рисков

• Отличие реализации проекта от ожиданий. Срок реализации проекта. Расходы и затраты (график сопоставления). Объемы финансирования (график сопоставления). Реализация на стадиях строительства (график сопоставления). Необходимость привлечения риэлторов

• Оценка градостроительных рисков участка при приобретении

• Изменения в 214-ФЗ: что нужно принимать в расчет при подготовке к реализации проектов в новых условиях

• Об инвестиционно привлекательных объектах и инвестициях в недвижимость

• Об отдельных особенностях кредитования застройщиков в рамках проектного финансирования

• Разъяснение положений ФСО№9 (Оценка для целей залога) в части влияния целей залога на размер определяемой стоимости

• Отдельные особенности кредитования застройщиков в России в рамках проектного финансирования

• Риски ликвидности с точки зрения кредитных организаций, процедуры и сроки вынужденной реализации, интервалы значений основных ценообразующих параметров:

  - для вторичного рынка собственников (долей квартир, комнат, квартир) – физических лиц;
  - для первичного рынка собственников квартир – физических лиц на разных стадиях строительства и оформления документов;
  - для инвесторов–застройщиков на разных стадиях строительства и оформления документации;
  - при реализации объектов, не завершенных строительством