Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»

В Государственную думу внесен проект нового федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

Этот акт, который согласно поручению президента РФ должны принять  до 15 сентября, регулирует не только проблемы, связанные с регистрацией прав на недвижимость, но и вопросы кадастрового учета объектов. Его обсуждению был посвящен семинар, организованный специалистами СРО НП «Кадастровые инженеры» и ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра».

Проект вводит понятие Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это главное новшество: кадастровый учет и регистрация будут объединены, сведения — слиты в свод данных об учтенной недвижимости и о правах на нее.

Кадастровый учет и регистрация прав, как правило, будут проводиться одновременно. Отпадет необходимость подавать два отдельных заявления.

Управления Росреестра и Кадастровые палаты преобразуются в единое федеральное бюджетное учреждение с сетью филиалов. Финансирование будет осуществляться за счет бюджета РФ.

При этом определяется закрытый перечень случаев, в которых возможно проведение кадастрового учета объекта без одновременной регистрации прав на него. Например, в связи с созданием нового объекта (построили дом и получили разрешение на ввод) или в отношении помещений в доме, право на который уже зарегистрировано в ЕГРН, если изменяются характеристики объекта и в некоторых других ситуациях.

По общему правилу кадастровый учет всех помещений в здании происходит одновременно с постановкой на учет самого дома.

С момента вступления в силу нового закона запрещается образовывать часть помещения и ставить ее на учет. Часть земельного надела может быть учтена в кадастре, только если она предоставляется в аренду или если в отношении нее установлен сервитут.

Существенные изменения касаются ответственности кадастровых инженеров. Сейчас для них предусмотрены административная (дисквалификация) и гражданско-правовая ответственность. Новый закон вводит право регистратора потребовать с кадастрового инженера (в порядке регресса) возмещения убытков, возникших в результате кадастровой ошибки.

Но основная ответственность ложится на органы регистрации.

Если собственник потерпел ущерб из-за утраты или искажения сведений в ЕГРН или по причине незаконного отказа либо уклонения от кадастрового учета, если в Едином госреестре обнаружились технические ошибки и это привело к нарушению прав и законных интересов правообладателей — отвечать будет регистратор, а убытки возмещаются из казны.

Законопроект сокращает максимальный срок государственной регистрации прав на недвижимость: не более семи рабочих дней (через МФЦ — девять дней). На кадастровый учет отводится пять дней с даты приема документов (через МФЦ — до семи рабочих дней).

Если одновременно происходит кадастровый учет и регистрация прав, срок составит не более 10 десяти дней (МФЦ — 12 дней).

Сейчас эти процедуры занимают 18 календарных дней, а в Петербурге, по факту, затягиваются на месяцы.

В документе также перечислены основания для возврата документов.

Специальный раздел посвящен «бесхозяйному» имуществу. Если объект поставлен на учет, а права на него не зарегистрированы в течение пяти лет, регистратор направит местным властям уведомление, и такой объект будет считаться «бесхозяйным».

 

Источник: Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 26(814) 30.06.2014




вернуться назад