Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»

За 2015 год в Москве введено 832 тысячи квадратных метров офисов

Прошлый год ознаменовался снижением объемов строительства бизнес-центров в Москве. В 2015 году в столице было сдано 574 тыс. кв. м GLA или 832 тыс. кв. м GBA офисных площадей, что на 49% меньше показателя 2014 года и на 14% ниже результатов 2013 года. По оценкам специалистов, в ближайшее время тенденция сокращения строительства сохранится. Тем не менее, в 2015 году были введены новые объекты – годовой рост объемов данного сегмента деловой недвижимости составил 3,8%, в том числе, за последние три месяца 2015 года он вырос на 0,9%, то есть 141 тыс. кв. м GLA и 184 тыс. кв. м GBA. Правда этот показатель на 22% ниже предыдущего отчетного периода и на 75% меньше аналогичной цифры IV квартала 2014 года. В итоге, к началу 2016 года общий объем предложения в сегменте офисной недвижимости Москвы составил 15,5 млн кв. м из которых 14,3 млн приходится на классы А, В+, В.

Около 55% сданного в последнем квартале года объема относятся к классу А, на который традиционно приходится лидирующая доля ввода, еще 45% – к классу В+. В целом за 2015 год доля класса А увеличилась с 28% до 29%, а доля класса В+ снизилась с 46% до 45%. 67% новых площадей расположено внутри ТТК, 41% от общего объема ввода пришлось на ЮАО.

По данным специалистов, к концу IV квартала 2015 года уровень вакансии на офисном рынке Москвы стабилизировался. В классе А он составил 29,2%, в классе В+ – 16,9%, в классе В – 9,8% и в классе С – 9%. Для классов А и В+ это означало небольшое – на 2% и 4% соответственно – снижение доли свободных помещений относительно III квартала 2015 года. Вакансия в классе С зафиксировалась на уровне предыдущего отчетного периода, в классе В она увеличилась на 2,6%.

Заполняемость в премиальных классах была обеспечена, в первую очередь, объектами вне ТТК.- Высокое качество и приемлемые цены, продиктованные и нецентральным расположением, и общей экономической ситуацией, сделали их особенно привлекательными для арендаторов.

В классе В вакансия хоть и выросла по отношению к III кварталу, но была ниже уровня 2014 года. Ее рост обеспечили в основном объекты внутри Центрального делового района, тогда как за пределами ТТК, так же как и в классе А, офисы класса В были достаточно востребованы.

В ноябре-декабре арендные ставки в сегментах В и С перестали падать впервые в 2015 году, причем в классе В даже произошло небольшое (+1,5%) увеличение, обусловленное преимущественно ротацией помещений в аренду. В то же время в классах А и В+ средние арендные ставки упали еще на 3-5% в рублевом эквиваленте. Таким образом к началу 2016 года средние ставки составили в классе А – 2,6 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, в классе В+ – 1,5 тыс. руб., в классе В – 1,1 тыс. руб. и в классе С – 895 руб. за 1 кв. м/месяц.

Базовые ставки на объектах, продолжающих удерживать их в валюте, сохраняются в среднем на уровне $650 за 1 кв. м в год без учета таких опций, как фиксирование курса, предоставление валютных коридоров и скидок.

На этом фоне в IV квартале прошло несколько заметных сделок, как в сфере купли-продажи, так и в сегменте аренды. Самой крупной инвестиционной транзакцией стала покупка компанией «Мегафон» 49,99% акций «Glanbury Investments Ltd.», владеющей БЦ «Оружейный» (GBA 90 тыс. кв. м). Кроме того, на завершающей стадии находились переговоры о приобретении группой «БИН» здания бывшего магазина «Военторг», где сейчас располагается МФК «Воздвиженка Центр» общей площадью 70 тыс. кв. м.

На рынке аренды крупнейшую сделку обеспечила газодобывающая компания «Ямал СПГ», которая арендовала 20,4 тыс. кв. м в недавно введенном бизнес-центре класса А «Алгоритм». Еще одной крупной сделкой в классе А стала аренда 5,4 тыс. кв. м «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» в БЦ «Воздвиженка Центр». Также стоит отметить сделку с участием компании «Связной», которая стала первым якорным арендатором в БЦ класса В+ «Симонов Плаза», арендовав 11,5 тыс. кв. м. Планировка и отделка помещений была сделана «с нуля» специально для «Связного». И, наконец, в классе В – ИК «O1 Properties» и ООО «Праксэа Рус» объявили о подписании договора на долгосрочную аренду 1,14 тыс. кв. м в БЦ «ЛеФОРТ».

Предложение на офисном рынке пополнилось в IV квартале интересным объектом – «Ростелеком» выставил на продажу здание своей штаб-квартиры на 1-й Тверской-Ямской ул. БЦ площадью 4,9 тыс. кв. м. Стоимость объекта оценивается в 1,3 млрд рублей.

Не обошлось и без отказов, в частности Российский фонд прямых инвестиций не стал покупать офисную башню МФК «Метрополис» площадью 28 тыс. кв. м. В качестве нового претендента на объект называют компанию «White Star Real Estate».

 

Источник: http://naibecar.com/news/23774/?utm_source=e-mail&utm_medium=news&utm_campaign=january16




вернуться назад