Будут ли в Петербурге переделывать бизнес-центры под жилье

В кризис в Москве владельцы бизнес–центров активно перепрофилируют их в комплексы апартаментов. В Петербурге пока есть только примеры переделки офисов в хостелы, но некоторые эксперты видят перспективу и в офисных апартаментах. 

В Петербурге в продаже находится около 125 тыс. м2 апартаментов. Все проекты — это примеры нового строительства. В свою очередь, в Москве активно развивается тенденция перепрофилирования под апартаменты существующих офисных помещений. Появляется новый тип недвижимости в бывших промышленных зданиях. "ДП" разобрался, есть ли будущее у подобного формата в Петербурге.

В Москве сегмент апартаментов получил один из драйверов развития с приходом кризиса — девелоперы начали переделывать свои бизнес–центры в апартаменты. Во–первых, офисов в столице с избытком. По даннымColliers Int., в Москве доля свободных площадей в качественных офисах составляет 14%. Оценки NAI Becar еще выше — 25–30% в зависимости от класса офисов. В свою очередь, ставки аренды офисов в столице снижаются.

Во–вторых, как правило, переделка в апартаменты означает, что собственник хочет выйти из арендного бизнеса и продать проект — по частям и под жилые цели это, как правило, сделать проще и выгоднее. В московском офисе NAI Becar Apartments говорят, что розничная стоимость апартаментов на 20–40% выше, чем стоимость офисных площадей в сравнимых проектах. Выше и темпы продаж.

Придумали такой подход не в России. В Лондоне, например, сейчас гостиничная сеть Accor Hotels перепрофилирует офисное здание Black Lion House в апарт–отель Adagio. Во Франкфурте с 2007 года действовали даже государственные субсидии на переделку офисов в многоквартирные дома — в развивающемся деловом центре Германии была актуальна проблема нехватки жилья.

В Москве первые примеры появились еще после кризиса 2008 года. По подсчетам NAI Becar Apartments, в столице 20 готовых офисных проектов были перепрофилированы подобным образом.

Источник: http://news.nb.dp.ru/a/2016/02/17/Biznescentri_mutirujut/