Цены в высшем сегменте гостиничной недвижимости Петербурга растут

На основе данных STR Global компания JLL представила анализ результатов первой половины 2016 года на рынке качественных гостиниц Петербурга и Москвы.

«Высокая динамика гостиничной недвижимости Москвы и Петербурга, заданная с начала этого года, сохранилась и в летний период, особенно выиграли от высокого туристического сезона гостиницы Северной Венеции. Операционные показатели всех сегментов гостиничной недвижимости Петербурга значительно выросли в июне-августе по сравнению с прошлым летом и в очередной раз обновили установленные в этом году рекорды», – говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

В целом рынок качественных гостиниц Петербурга продолжил свой рекордный год: в сравнении с аналогичным периодом 2015 года среднерыночный показатель загрузки увеличился на 4,8 п. п., достигнув почти 90%. Вместе с ростом среднего тарифа (ADR) на 20% (до 7,9 тыс. рублей) это прибавило 27% к средней доходности на номер (RevPAR) – до беспрецедентных 6,9 тыс. рублей.

«Самый большой прирост в количестве занятых номеров в сравнении с летом прошлого года в Петербурге был зафиксирован в среднем ценовом сегменте, где показатель увеличился на 6,5 п. п. Наивысший абсолютный показатель загрузки – 92% в среднем по трем летним месяцам – наблюдался в верхнем пределе среднего ценового сегмента, а самую низкую (но, тем не менее, достаточно высокую) загрузку показал люксовый сегмент (83%)», – отмечает Татьяна Веллер.

Как информирует компания JLL, люксовые отели сконцентрировались на наращивании цен: используя высокий спрос, они увеличили средний тариф на 3,5 тыс. рублей в среднем за лето по сравнению с предыдущим годом. Показатель достиг высочайшей отметки в 23 тыс. рублей и опередил результат люксового сегмента Москвы. Все остальные сегменты гостиничной недвижимости также увеличили средние тарифы и в сочетании с ростом загрузки смогли значительно улучшить рентабельность.

Гостиничная недвижимость: рост тарифа и загрузки

С гостиничной недвижимостью Москвы ситуация была более неоднозначная, хотя средние показатели выдали устойчивый рост. Средневзвешенная загрузка всего качественного номерного фонда в городе увеличилась на 5,2 п. п., впервые достигнув уровня в 79% за всю историю наблюдений, средний тариф вырос на 600 рублей, или 10%, почти до 7 тыс. рублей. В результате прирост доходности на номер составил также 10% – до 5 тыс. рублей

Люксовый сегмент гостиничной недвижимости был единственным, немного сдавшим позиции в части загрузки этим летом (-1,7 п. п., до 68%), но тариф в нем показал уверенный рост (на 18%, или 2,5 тыс. рублей, до 16,5 тыс. рублей) и доходность на номер в результате значительно повысилась – на 15%, до 11,2 тыс. рублей. 

Лидером в динамике показателя RevPAR (19%) был верхний предел высокого ценового сегмента, который продемонстрировал рост в абсолютном выражении на 1,1 тыс. рублей.

В компании JLL полагают, что в гостиничной недвижимости Петербурга и Москвы продолжится тенденция к росту среднего тарифа и загрузки или, по крайней мере, сохранение этих показателей на высоком уровне во всех гостиничных сегментах. Сентябрь и октябрь, скорее всего, покажут стабильные операционные результаты, так как эти месяцы являются продолжением туристического сезона, поддерживаемого ростом деловой активности и MICE-спроса на рынках больших городов.

Источник: http://www.bkn.ru/Niedvizhimost/Kommierchieskaia_niedvizhimost/5003-Tsieny_v_vysshiem_sieghmientie_ghostinichnoi_niedvizhimosti_Pietierburgha_rastut.html