Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»
.jpg)
Недвижимость Москвы: новая кадастровая стоимость и перспективы ее снижения
Как оспорить кадастровую стоимость в Москве в 2017 году.
Словосочетание «кадастровая стоимость» стало активно входить в оборот рядового предпринимателя и гражданина порядка 7 лет назад. До этого оно фигурировало лишь в профессиональных кругах оценщиков и юристов. Первично, с процедурой государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов столкнулись владельцы земельных участков. Затем, вопрос о величине кадастровой стоимости затронул собственников коммерческой и жилой недвижимости.
История вопроса Отправной точкой можно считать Федеральный закон от 22 июля 2010 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 167-ФЗ (далее по тесту - «ФЗ №167 от 22.07.2010 г.»). Именно названный закон внес в федеральное законодательство первый подробный алгоритм проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов. В дальнейшем законодательство о государственной кадастровой оценке не раз претерпело изменения: в частности, менялась подведомственность споров и отменялся и закреплялся обязательный досудебный порядок урегулирования для юридических лиц путем обращения в Комиссию. В настоящий момент законодатель решил, что лучше этот пласт нормативно-правовой базы выделить в отдельный федеральный закон (Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ) и существенно пересмотреть подход к лицам, осуществляющим государственную кадастровую оценку, передав эту обязанность сотрудникам государственных бюджетных учреждений, который будут создаваться в каждом субъекте Российской Федерации. Москва была не первым регионом, который активно стал использовать государственную кадастровую оценку для пополнения бюджета. Оно и понятно, большая часть земли в столице находилась, да и находится сейчас, в государственной не разграниченной собственности и передана в аренду собственникам недвижимости, расположенной на конкретном земельном участке. Для того чтобы вопрос о кадастровой стоимости земли стал актуальным, Правительство Москвы в 2011 году вносит изменения в порядок установления ставок арендной платы за землю и переводит всех арендаторов, у которых договор аренды заключен в соответствии с Земельным кодексом РФ, на механизм оплаты арендной платы аналогичный исчислению земельного налога — ставка от кадастровой стоимости. Отсутствие в законе минимального периода между государственными кадастровыми оценкам позволило Правительству Москвы три года подряд переоценивать землю и каждый раз в сторону удорожания. С 2014 и 2015 года налоговая база налога на имущество организации (за исключением отдельных объектов) и налога на имущество физических лиц стала определяться как кадастровая стоимость объекта недвижимости, признаваемого объектом налогообложения. Указанные изменения в налоговом законодательстве послужили поводом для проведения государственной кадастровой оценки соответствующих объектов недвижимости.
вернуться назад