Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»
В большинстве регионов России подешевело вторичное жилье
Падение цен связано с большим количеством предложений в блочных и панельных домах советской постройки, непривлекательных по соотношению «цена — качество», считают эксперты
В 2017 году стоимость квартир на вторичном рынке продолжила снижаться. В отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов в большинстве региональных центров падают не только реальные цены сделок, но и цены экспозиции (предложения). Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.
Снижение стоимости вторичного жилья зафиксировано в 22 из 37 крупных региональных городов, рынки которых проанализировали аналитики. Сильнее всего упали цены в Волгограде (-9,5%), Тольятти (-8,9%), Калининграде (-7,2%). Заметное падение цен на вторичном рынке также отмечено в большинстве центров субъектов, граничащих с Московским регионом. Так, на 6,6% снизились цены в Рязани, на 5,4% — в Твери, на 5,3% — в Туле, на 2,5% — в Ярославле, говорится в исследовании.
Продолжающееся снижение стоимости на вторичное жилье в регионах обусловлено, прежде всего, предложениями в некачественном жилом фонде — дешевеют прежде всего панельные и блочные дома советского периода постройки, тогда как цены в зданиях, построенных в 1990–2000-е годы, возобновили рост, отмечают эксперты.
«Привлекательность квартир в жилом фонде советского периода постройки снижается, — пишут аналитики. — Это связано уже не только с физическим, но и с моральным устареванием недвижимости в них. Растет качество продукта в новостройках (даже в сегментах эконом+ и комфорт), и на их фоне советские дома и дворы выглядят непривлекательными по соотношению «цена — качество», что вынуждает владельцев квартир в них снижать цены».
В 15 из рассмотренных аналитиками городов стоимость вторичного жилья, наоборот, выросла, и список локаций с дорожающим жильем достаточно стабилен. Каждый год в него попадает Сочи — в этом году цены на «вторичку» там поднялись на 5%. В данном случае на стоимости сказывается эффект «олимпийского наследия», а также ограничение выезда за рубеж для многих силовиков и чиновников — Сочи остается популярным местом для отдыха, считают авторы исследования.
Город
|
Цена за 1 кв. м. в 2016 году, тыс. руб.
|
Цена за 1 кв. м в 2017 году, тыс. руб.
|
Изменение цены 1 кв. м
|
Волгоград
|
51,8
|
46,9
|
-9,5%
|
|
|||
Тольятти
|
43,6
|
39,7
|
-8,9%
|
|
|||
Калининград
|
58,0
|
53,8
|
-7,2%
|
|
|||
Рязань
|
44,3
|
41,4
|
-6,5%
|
|
|||
Оренбург
|
45,6
|
42,9
|
-5,9%
|
|
|||
Тверь
|
50,9
|
48,1
|
-5,4%
|
|
|||
Ростов-на-Дону
|
64,4
|
61,0
|
-5,3%
|
|
|||
Тула
|
59
|
55,8
|
-5,3%
|
|
|||
Нижний Новгород
|
65,7
|
62,4
|
-5,0%
|
|
|||
Киров
|
44,3
|
42,3
|
-4,7%
|
|
|||
Омск
|
47,2
|
45,2
|
-4,2%
|
|
|||
Пермь
|
53,3
|
51,6
|
-3,1%
|
|
|||
Липецк
|
44,8
|
43,5
|
-2,9%
|
|
|||
Воронеж
|
46,4
|
45,2
|
-2,7%
|
|
|||
Саратов
|
42,3
|
41,2
|
-2,7%
|
|
|||
Ярославль
|
50,9
|
49,6
|
-2,5%
|
|
|||
Калуга
|
59,9
|
58,5
|
-2,4%
|
|
|||
Ижевск
|
46,1
|
45,0
|
-2,2%
|
|
|||
Самара
|
60,2
|
59,3
|
-1,6%
|
|
|||
Чебоксары
|
47,1
|
46,5
|
-1,1%
|
|
|||
Новокузнецк
|
36,5
|
36,1
|
-1,0%
|
|
|||
Новосибирск
|
63,7
|
63,5
|
-0,4%
|
|
|||
Владимир
|
49,8
|
49,8
|
0,0%
|
|
|||
Казань
|
67,5
|
68,8
|
+1,9%
|
|
|||
Челябинск
|
40,5
|
41,3
|
+1,9%
|
|
|||
Симферополь
|
69,3
|
70,9
|
+2,3%
|
|
|||
Иваново
|
44,3
|
45,5
|
+2,7%
|
|
|||
Краснодар
|
52,1
|
53,5
|
+2,7%
|
|
|||
Екатеринбург
|
68,5
|
70,7
|
+3,1%
|
|
|||
Барнаул
|
45,2
|
46,6
|
+3,1%
|
|
|||
Уфа
|
62,2
|
64,4
|
+3,5%
|
|
|||
Ставрополь
|
38,4
|
40,0
|
+4,0%
|
|
|||
Кемерово
|
45,4
|
47,5
|
+4,4%
|
|
|||
Сочи
|
101,8
|
106,9
|
+5,0%
|
|
|||
Красноярск
|
51,2
|
53,9
|
+5,3%
|
|
|||
Томск
|
50,7
|
54,1
|
+6,7%
|
|
|||
Тюмень
|
55,3
|
59,4
|
+7,4%
|
|
Другая группа городов с дорожающей «вторичкой» — межрегиональные центры, а также города, привлекающие миграционный поток из северных ресурсных регионов или соседних субъектов Федерации. В эту группу вошли Красноярск (+5,3%), Екатеринбург (+3,1%), Казань (+1,9%), Тюмень (+7,4%), Томск (+6,7%), Ставрополь (+4,0%), Краснодар (+2,7%). Положительную динамику вновь показал рынок вторичной недвижимости в Симферополе (+2,3%), говорится в материалах аналитиков.
В Москве на вторичном рынке в 2017 году наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. В центре столицы квартиры подорожали на 1,2%, а во всех остальных стали дешеветь. Наибольшее падение цен наблюдалось в Зеленоградском (-3,6%), Северном (-2,7%) и Восточном (-2,5%) административных округах.
Источник: РБК
Добавить комментарий |
Уважаемые коллеги!
Для отправки комментария необходимо:
1) указать Вашу Ф.И.О 2) указать электронный адрес 3) написать комментарий 4) ввести защитный код от спама Правила к написанию комментариев: - Запрещено использование нецензурных слов, брани, оскорбительных выражений. - Ваш комментарий не должен превышать 1500 символов. - Все комментарии проходят предварительную модерацию. - Администрация оставляет за собой право удалять комментарии не удовлетворяющие данным правилам. |
Комментарии:
Комментариев пока нет.
вернуться назад