Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»

Успеть, нельзя подождать: почему не стоит откладывать оценку кадастровой стоимости

Владельцы земельных участков и объектов недвижимости зачастую, сами того не зная, переплачивают налог за имущество. Ведь кадастровая стоимость недвижимости обычно сильно отличается от рыночной.

Деятельность Приволжской оценочной компании направлена на то, чтобы облегчить налоговое бремя путём оспаривания стоимости. Главное — вовремя обратиться к специалистам-оценщикам. Реально ли сэкономить миллионы на имущественном и земельном налоге? Как изменится система кадастровой оценки в ближайшее время? Об этом нам рассказал Олег Новиков, член правления Нижегородского областного отделения Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", директор ООО «Приволжская оценочная компания».

Олег, какие успешные примеры сотрудничества с вами вы можете привести?

- Резонансным был случай в посёлке Березовый клин. Он находится в Зеленом городе, который относится к Нижегородскому району. Стоимость земли была такая, будто жители видят Кремль прямо из окон. Оспаривать стоимость каждому жителю очень накладно, но все домохозяйства (около сотни) объединились и обратились к нам. Мы сделали один отчёт на всех жильцов. Цена за кв. м была 3 000  рублей, а стало по факту около 1000 рублей. То есть в 3 раза жильцы сэкономили.

Большая часть клиентов у нас все же юридические лица. Среди них есть агрохолдинг «Русское поле», который в промышленных масштабах производит картофель, пшеницу и другую сельхозпродукцию; «Спец-сервис» — производитель специй в масштабе России; турагентство «Триэл тур»; база отдыха на реке Узола в особо охраняемой природной зоне.

Кадастровую стоимость могут оспаривать и арендаторы. Договор аренды часто составляется так, что процентная ставка зависит от кадастровой стоимости (с которой, в свою очередь, исчисляется налог). И арендатор вполне может её самостоятельно оспорить, если это принесёт выгоду. Закон дает такую возможность. Это актуально для тех, кто арендует большие площади под производство.

 

С чем связана большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью?

- Рыночная стоимость постоянно колеблется, ведь вокруг участка меняется инфраструктура и даже природные условия. Кадастровая оценка производится на общих основаниях и не учитывает индивидуальных особенностей. К примеру, участок на нижней части склона стоит дешевле, потому что подтапливается весной.  Мы это учитываем, а кадастровая оценка — нет.

Кроме того, участок может использоваться не так, как заявлено в кадастровой стоимости. Был случай, когда земля числилась под ИЖС, а в действительности там был экологически неблагоприятный район, и участок использовали для хранения угля под открытым небом.  Мы же принимаем во внимание фактическое использование участка. По закону, стоимость может оспариваться раз в 5 лет.

 

Какой орган принимает решение о пересмотре стоимости?

- Комиссия при Росреестре с представителями Минимущества, организаций по защите бизнеса, а также Росреестра, кадастра, оценочного сообщества. В каждом регионе создаётся своя комиссия. Эта система создана, чтобы облегчить работу судов. Можно подавать документы много раз. Бывает, что комиссия указывает свои замечания. Мы их исправляем, если это возможно, и повторно отдаём на рассмотрение.

 

Бывают ли случаи, когда оспаривать кадастровую стоимость совсем не выгодно, а наоборот?

- Да, и в этих случаях мы просто не подаем заявление в комиссию. Кстати, бывают истории, когда владелец жилья хочет повысить стоимость своей собственности. К примеру, дом находится на территории, где должна пройти скоростная трасса. Владельцам будет выгодно продать его по более высокой цене.

 

Какие изменения ждут собственников земли и недвижимости через два года?

- В 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков. Если сейчас определение кадастровой стоимости проводится частными оценочными компаниями на основе тендеров, то вскоре эти полномочия перейдут к государственным бюджетным учреждениям. Пока неизвестно, какие эксперты будут работать в этих учреждениях.

Мы прогнозируем, что первичная оценка может поменяться в разы. Поэтому, если успеть обратиться в нашу оценочную компанию, можно сразу сэкономить за счет снижения налогооблагаемой базы. А в дальнейшем уже, получается, от этого пойдёт прямая выгода.

 

Олег, в какой же период лучше обращаться в вашу компанию?

- Налоговый период заканчивается в декабре. Именно в этот месяц к нам приходит большинство клиентов — их в разы больше, чем, скажем, в феврале. Что в итоге получается: мы производим оценку в течение 7 рабочих дней, а комиссия работает в течение месяца. Если комиссия не принимает заявление, указывает какие-то замечания, то мы вновь берём объект в работу. Процесс затягивается, и следующее заседание комиссии назначается уже на январь. Таким образом, прошедший финансовый год уже упущен, налоги по сниженной ставке вы можете платить только со следующего года. Поэтому чем раньше вы к нам придете, тем лучше!

 

Источник: http://nn.dk.ru/news/uspet-nelzya-podozhdat-pochemu-ne-stoit-otkladyvat-otsenku-kadastrovoy-stoimosti-237109512


Добавить комментарий


* email не будет публиковаться на сайте

    Уважаемые коллеги! Для отправки комментария необходимо:
1) указать Вашу Ф.И.О
2) указать электронный адрес
3) написать комментарий
4) ввести защитный код от спама

Правила к написанию комментариев:
- Запрещено использование нецензурных слов, брани, оскорбительных выражений.
- Ваш комментарий не должен превышать 1500  символов.
- Все комментарии проходят предварительную модерацию.
- Администрация оставляет за собой право удалять комментарии не удовлетворяющие данным правилам. 



Комментарии:

Комментариев пока нет.

вернуться назад