Продажа 87 помещений единым лотом в Москве

9 ноября 2012 года прошел очередной аукцион по продаже  встроенных помещений единым лотом, принадлежавших Москве.

 

 

На аукцион было выставлено 87 помещений в разных районах Москвы. Победителем выступила компания ООО "Сбербанк Капитал", которая также приобрела 78 и 75 помещений единым лотом, торги по которым прошли в октябре и сентябре 2012 года. 

 

Все помещения находятся в аренде у ОАО "Сбербанк России".

 

 

 

Цена продажи поднялась на 81 млн. рублей и составила 2,108 млрд. рублей.

 

 

Диапазон площадей помещений: от 23 до 935 кв.м;

 

Диапазон стоимости за 1 кв.м: от 92 237 до 538 957 тыс. рублей;

 

НЭИ: Торговая функция (сфера услуг).

 

 

 

 

 

 

1. Правительство Москвы ведет себя как крайне разумный собственник. Ликвидность помещений разная, часть из них представляют собой подвалы и под формат торговой функции с требованиями уровня Сбербанка не подходят.

 

Объединение в помещений в два лота позволит городу эффективно реализовать в том числе менее ликвидные площади.

 

 

 

2. На создание сетей такого масштаба с нуля уходит срок не менее пяти лет (если их вообще возможно создать при дефиците ликвидных помещений). При покупке сетей покупатели платят премию до уровня 30% по сравнению с рыночной стоимостью совокупности отдельно взятых помещений.

 

 

 

3. Наш прогноз о покупателе оправдался. Вероятнее всего после приобретения лотов часть помещений, не соответствующих формату покупателя, могут быть выставлены на продажу самостоятельными объектами.