Сбербанк потребовал от владельцев помещений в Петербурге снизить стоимость аренды на 20%

Ответили отказом

Как стало известно "ДП", Сбербанк обратился к своим арендодателям с предложением о корректировке договоров. В частности, банк предлагает снизить стоимость аренды. В Сбербанке не сообщили о реакции владельцев недвижимости на эти требования. Однако некоторые арендодатели, в числе которых "Гранд Каньон", сообщили, что отказали банку.

В этом году Сбербанк активнее наращивает свою сеть, чем в 2013–м. За 10 месяцев он открыл и переформатировал в Петербурге 71 новое отделение против 37 годом ранее. Больше всего Сбербанк интересуется помещениями площадью 250 м2 на центральных магистралях города. На эти цели в 2014 году Сбербанк намерен потратить 4 млрд рублей. Об арендных планах на 2015 год банк не говорит.

Массовый дисконт

С похожими требованиями к рантье обращаются почти все арендаторы. Многие получают скидку. В "ВТБ 24" сообщили, что для нескольких своих отделений добились снижения ставки, правда, незначительно и только в тех случаях, когда она была обозначена в валюте. Рублевые договоры арендодатели менять не хотят.

Ресторатору Александру Затуливетрову удалось договориться с владельцами помещений, где находятся все пять его ресторанов, о снижении ставки на 20%.

По словам руководителя отдела торговых помещений Astera Ольги Аткачис, запрашиваемые скидки достигают 60%. Особенно энергично отстаивают свои права на дисконт крупные сети, имеющие большой штат юристов. Размеры скидок для ликвидных помещений сегодня достигают 25% от первоначально заявленных ставок, по менее ликвидным — до 50%.

Помимо прямого снижения размера арендной платы арендодатели предлагают нанимателям всевозможные бонусы: на длительный срок фиксируют валютный курс (если договор заключен в долларах и евро) или ставку в рублях, отменяют индексацию арендной ставки в течение определенного периода.

Владельцы недвижимости заранее готовят пакеты предложений для арендаторов, которые, по их мнению, могут потребовать пересмотра условий найма. Средний дисконт арендной ставки для арендаторов, формирующих большой покупательский трафик, составляет 20%. Собственники готовы уменьшить размер залогового депозита до месячной арендной ставки вместо стандартных 2–3 месяцев, говорит Ольга Аткачис.

Однако, как рассказали арендодатели, повального дисконтирования ставок они не проводят. "Мы обсуждаем это в индивидуальном порядке и готовы идти навстречу тем, у кого действительно проблемы. Но мы видим обороты всех своих арендаторов, так что шантажировать нас уходом из комплекса не получится", — сообщил один из крупнейших владельцев торговой недвижимости города. В GC Development Group (владеет "Гранд Каньоном") не отмечают массовых обращений с просьбами о скидках: из 750 арендаторов такие обращения поступили только от двух.

Источник: Деловой Петербург :http://www.dp.ru/a/2014/12/08/Diskontnij_kurs/