Новое справочное пособие RICS объясняет роли управления фондами, активами и собственностью на сегодняшнем рынке

Важность недвижимости как класса инвестиционных активов на рынке трудно переоценить. Поскольку функции специалистов и используемые термины варьируются от страны к стране и описание деятельности, связанной с инвестициями, может привести к непониманию и путанице, RICS выпустил справочное пособие, которое четко определяет функции и обязанности профессионалов в области недвижимости, работающих в сфере управления активами.

Ричард Рей MRICS, ведущий автор документа:

«Наша цель – объяснить менеджерам, управляющим фондами, активами и собственностью, их роли, а также предоставить информацию не только практикующим профессионалам, но и их клиентам.

Разделение понятий должно также помочь инвесторам лучше понимать соглашения об уровне услуг с менеджерами, управляющими фондами, как в рамках уже существующих, так и новых фондовых проектов, а также предоставить информацию для делегирования управляющих фондами и собственностью. Финансисты, надеемся, также лучше поймут корпоративную финансовую ответственность и обеспечат порядок подотчетности».

Роли менеджеров, управляющих фондами, активами и собственностью, различаются в зависимости от обстоятельств, влючающих местную практику, историю здания и фонда, а также законодательство. Обязанности каждого из них как таковые могут варьироваться, однако пособие RICS содержит общепринятую терминологию.

Сергей Чемерикин MRICS, директор отдела оценки Cushman & Wakefield:

«Данный документ представляется полезным для участников российского рынка недвижимости. Он внесет свой вклад в информационное освещение наиболее распространенных бизнес-процессов, сформированных в общемировой практике по управлению активами в недвижимости, позволит всем участникам как международного, так и российского рынков недвижимости говорить на одном языке и оперировать едиными терминами».

УПРАВЛЕНИЕ ФОНДАМИ
Управление фондом – это роль менеджера, работающего в сфере инвестиций в собственность. Управляющий фондом несет ответственность перед инвесторами за создание, функционирование, стратегию, расширение или закрытие фонда. Функции далее делегируются управляющим активами и собственностью.

УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ
Управление активами – это стратегический и операционный менеджмент всех мер, затрагивающих риск и доходность, на уровне собственности и портфеля в отношении всего жизненного цикла объекта. В случае, когда несколько объектов контролируются управляющим активами, иногда используется термин «портфельный менеджер». На уровне объекта и компании могут предоставляться индивидуальные услуги.

УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ
Менеджер собственности управляет собственностью за определенную плату от имени владельца объекта недвижимости. В задачи управляющего собственностью часто входят следующие: достижение инвестиционных целей владельца, ведение подробного учета аренды, обеспечение соблюдения условий аренды, включая сбор платы за аренду и операционные расходы, техобслуживание, ежедневная коммуникация с арендаторами, соблюдение уставных обязательств, поддержание здания в должном состоянии и соблюдение условий экологической безопасности.

Справочное пособие RICS «Управление активами, фондами и собственностью: инвестиционные услуги» доступно по ссылке:  www.rics.org/fundasset

RICS - международная организация, объединяющая специалистов в области недвижимости. В мире работает 118 000 профессионалов, имеющих аккредитацию RICS. Членов RICS можно узнать по обозначению после имени MRICS (член) или FRICS (заслуженный член). RICS способствует внедрению самых высоких профессиональных и образовательных стандартов в области недвижимости, землеустройства и строительства; защищает клиентов при помощи строгого кодекса этики и предоставляет беспристрастные консультации. Миссия RICS - сделать мировые стандарты доступными и практикуемыми в России и странах СНГ, и тем самым повысить уровень профессионализма на рынке недвижимости, строительства и землепользования. В этой связи RICS предоставляет обучающие программы для повышения квалификации специалистов в области недвижимости, а офис в Москве является центром сертификации и знаний для специалистов в области недвижимости, строительства и землепользования из всех постсоветских стран.

Источник: http://www.press-release.ru/branches/realestate/9228078345dee/?print=yes