Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»

Организаторы торгов и оценщики обсудили перспективы взаимодействия

20 июня в Санкт-Петербурге состоялся семинар на тему «Продавцы, организаторы торгов и оценщики: опыт взаимодействия, перспективы», организаторами которого выступили НП СРОО «СПО» и АО «Российский аукционный дом».

В мероприятии приняли участие ведущие специалисты Российского аукционного дома, Сообщества профессионалов оценки, руководители  оценочных компаний, петербургские оценщики.

Модератором семинара выступил Председатель Совета НП СРОО «СПО», председатель НАСО, доктор технических наук, профессор Петр Козин.

С вступительным словом к участникам семинара обратился генеральный директор АО «Российский аукционный дом», кандидат экономических наук Андрей Степаненко.  Руководитель Российского аукционного дома поделился результатами работы Экономического форума, в котором приняли участие представителя 130 стран мира и высказал мнение о том, что интерес иностранных инвесторов к вложениям в Россию продолжает расти и становится очевидным, что торговые ограничения вскоре отменят. В этой связи Андрей Степаненко отметил роль аукционов в преодолении кризиса и развитии экономики России.

Сообщество профессионалов оценки и Российский аукционный дом связывают дружественные отношения, все годы существования организаций реализовывались совместные проекты. Сегодня таким значимым проектом является  совместная разработка методики «Начальная цена для торгов», которую осуществляют ведущие специалисты НП СРОО «СПО» и Российского аукционного дома. В ближайших планах – реализация информационных обменов.

Живой интерес оценщиков вызывают результаты торгов. Степаненко заверил участников мероприятия, что сбор информации ведется, и в скором времени она будет доступна участникам СПО.

С докладом на тему: «Стратегия развития аукционных процедур» выступилазаместитель директора по стратегическому и региональному развитию АО «Российский аукционный дом», член Совета НП СРОО «СПО» Ирина Ольшанникова.

Эксперты оценивают для каждого типа аукциона и каждого типа товаров, сколько нужно участников и шагов для того, чтобы можно было уверенно считать результат оценки близким к рыночной стоимости. Таким образом, оценщики могут, ориентируясь на те же параметры, считать результаты торгов  наглядным отражением рыночной стоимости объекта.

В настоящий момент наблюдается снижение объема торгов из-за роста количества банкротного имущества.  Достаточная часть активов реализуется на торгах посредством публичного предложения (в т.ч. по банкротству и приватизации).

Ирина Ольшанникова высказала следующие предложения в части  совершенствования аукционных процедур:

-        При оценке учитывать рыночную ситуацию и необходимость последующей продажи объекта.

-        Учитывать длительные сроки экспозиции объектов.

-        Учитывать большое количество аукционов на понижение, в особенности при продаже имущества банкротов и приватизируемого имущества, а также низкую ликвидность отдельных видов имущества.

Начальник департамента по работе с проблемными и непрофильными активами банков АО «Российский аукционный дом» Ольга Желудкова рассказала участникам семинара о залогах  и о международном опыте оценки для проведения торгов.

Спикер отметила, что начальная цена для продажи на торгах определяется от рыночной стоимости и привел следующие статистические данные: в банкротстве – более 60% СА продаются посредством публичного предложения менее чем за 50% начальной цены.  В исполнительном производстве – продается менее 10%.

Старший менеджер компании EY («Эрнст энд Янг») Владислав Мягков сделал сообщение на тему: «Статистика и оценка недвижимости. Состояние проблемы».

За рубежом практикуется более десятка разных видов публичных торгов.

Тип аукциона определяется организатором по согласованию с продавцами или покупателями в соответствии с типом продаваемых активов.

Если публичные торги организуют по заявкам и в интересах продавца, то их цель – повысить цену продажи насколько это удастся.

Если торги организуют в интересах покупателя (покупателей), то их цель - снижение цены продажи.

Соответственно, при продаже не массовых активов у продавца и покупателя (и у организатора торгов) возникают вопросы:

а) соответствует ли тип аукциона и его организация достижению целей? b) насколько верно для целей аукциона была определена начальная цена торгов?

c) результат торгов выше рыночной или ниже рыночной стоимости? Или следует считать, что любой результат торгов всегда наиболее близок к значению рыночной стоимости?

Для каждого типа аукциона и каждого типа товаров эксперты оценивают сколько нужно участников и шагов для того, чтобы уверенно считать результат близким к рыночной стоимости. Соответственно, оценщики могут, ориентируясь на те же параметры, считать результаты торгов хорошим отражением рыночной стоимости объекта (или сомневаться в этом, если условия не выполняются). На основе опыта еще до начала торгов можно оценивать его качество в отношении результатов к величине рыночной стоимости.

Директор ООО «Инвест-Строй», доцент, кандидат физико-математических наук Михаил Ласкин рассказал опроблемах описания и идентификации объектов оценки.

Статистическое исследование необходимо проводить,  так как несмотря на то, что ничего не  известно о распределениях, порождаемых генеральной совокупностью изучаемых объектов, возможно наблюдать выборки из них.  Необходимо знать, как распределена случайная величина, заданная на генеральной совокупности на основании анализа экспериментальных данных. Рыночную стоимость можно рассматривать как моду закона распределения – точку максимума плотности распределения.

Начальник департамента оценки АО «Российский аукционный дом», председатель Экспертного совета НП СРОО «СПО» Владимир Кривошея остановился на проблемах описания и идентификации объектов оценки, а также рассказал о роли экспертизы СРОО в повышении качества отчетов об оценке.

02.06.2016г. подписан Президентом РФ Закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ст. 17.1 данного закона предусматривает: «Экспертиза отчета проводится на добровольной основе на основании договора между заказчиком экспертизы и саморегулируемой организацией оценщиков». Данная норма входит в действие с 02.06.2016 г.

Ст.17.1 вступает в силу с 01.07.2017 г. и определяет: «Экспертиза отчета может проводиться экспертом по направлению, указанному в квалификационном аттестате и соответствующему объекту оценки».

В этой связи возрастает роль экспертизы как гаранта повышении качества отчетов об оценке.

Председатель Санкт-петербургского научно-методического совета по оценке,кандидат технических наук, доцент, судебный эксперт Дмитрий Кузнецов остановился в своем выступлении на спорных вопросах методики оценки для проведения торгов и использования результатов торгов в оценке.

Дмитрий Кузнецов отметил критическое состояние  оценочной деятельности в Российской Федерации.

Национальный совет по оценочной деятельности – высший орган управления  оценочной деятельностью – ликвидирован.

В настоящих условиях важно рассматривать такие вопросы, как: СРОО – объединение свободных оценщиков или ООО? Экспертиза – снижение рисков заказчика за скромные деньги или дорогая справка?

Развитие федеральной системы закупок может происходить по следующим направлениям:

  1. Формирование мощных информационных систем;

  2. Открытое ценообразование.

Качество – ключевой показатель реальной экономики, важно финансировать проекты с привлекательным соотношением «Цена – Качество». 




вернуться назад