Саморегулируемая организация Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»
Юристы: оспорить кадастровую оценку властей станет сложнее
Муниципальные и региональные власти наиболее остро нуждаются сейчас в дополнительных источниках налоговых поступлений, а KPI госоценщика, вероятнее всего, не будет привязан к формированию рыночной стоимости объектов недвижимости и сокращению притока средств в бюджет. Более того, сами чиновники признают, что проблема с кадастровой оценкой недвижимости назрела не из-за того, что за нее отвечали рыночные оценщики, а из-за низкого качества исходных данных, большинство из которых в ГКН попросту отсутствуют.
Субъекты федерации вправо проводить кадастровую переоценку через два-три года или через пять лет. При этом процесс оспаривания может растянуться на годы. Глава Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская приводит в качестве примера кейс клиента, который в 2015 году оспорил кадастровую оценку торгово-офисного центра с 3,2 до 1,6 млрд рублей. А через полгода по результатам кадастровой переоценки, утвержденной субъектом, цена его объекта вновь выросла – уже до 3,8 млрд рублей.
Напомним, закон "О государственной кадастровой оценке", по которому вместо рыночных оценщиков процедурой государственной кадастровой оценки с 2017 года займутся государственные бюджетные учреждения (ГБУ), подписан Владимиром Путиным в июле этого года. Оценка будет вестись по единой методике, разработанной Минэкономики. ГБУ по кадастровой оценке должны быть созданы к 1 января 2020 года в каждом субъекте страны. Пока же действует переходный период.
Источник: http://www.estimatica.info/news/2016/09/747
вернуться назад