Главная страница / Новости оценочного сообщества России

Мнение: снизить кадастровую оценку в Петербурге можно лишь на 15-20 %

Комиссия при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу принимает около 30% положительных решений в пользу собственников, добивающихся пересмотра результатов кадастровой стоимости. Цену объекта в среднем удается уменьшить на 15-20%. Об этом в программе «Квадрат Синочкина» рассказал гость интернет-канала [Фонтанка.Офис], заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский.

По его словам, несогласным с результатами кадастровой оценки собственникам следует сначала обратиться в комиссию по оспариванию при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу и попытаться там решить этот вопрос. По обращениям примерно 30% заявителей принимается положительное решение.

«Росреестр призывает всех найти свой объект налогообложения и проверить все ли там правильно. Возможны какие-то технические неточности и ошибки. Обращаться к независимым оценщикам или в суд нужно уже в зависимости от стоимости объекта и все тщательно взвесив»,- говорит Алексей Шаскольский.

По словам эксперта, снижать кадастровую стоимость объекта в разы ни комиссия при Росреестре, ни суды не берутся. В среднем удается достичь уменьшения «ценника» на 15-20%, в очень редких случаях снижение может составить 50-70% - при наличии серьезной ошибки.

При этом стоимость услуг независимого оценщика для физлиц обойдется в пределах 10-30 тыс рублей в зависимости от стоимости квартиры. В случае судебных разбирательств также придется потратиться на адвоката, кроме того, при любом решении суда издержки ложатся на истца.
Напомним, что с 2016 года Петербург перешел на новый порядок при расчете налога на имущество - на основе кадастровой стоимости недвижимости, приближенной к рыночной. В конце текущего горожане начнут получать первые платежки. Возможно, именно тогда следует ждать увеличения обращений собственников, недовольных результатами оценки своего жилья «по кадастру».

Пока поток недовольных не сильно велик. Правда, на сайте Управления Росреестра по Санкт-Петербургу представлена статистика годовой давности: за 1 первый квартал 2016 года комиссия рассмотрела 42 заявления о пересмотре кадастровой оценки, по 12 – было принято положительное решение.

Источник: http://www.kvadrat.ru/news/20170126_mnenie_snizit_kadastrovuyu_otsenku_v_peterburge_mojno_lish_na_15_20_

вернуться назад