Экспертным советом НП СРОО «СПО» выработаны предложения в проект Федерального стандарта по оценке недвижимости (ФСО-7)

Экспертный  совет  НП СРОО «СПО»  выработал следующую  формулировку  для включения в пункт 16 Раздела 3 «Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки» Проекта ФСО-7 «Оценка недвижимости»:

 «16. При определении рыночной стоимости земельного участка для целей внесения  его стоимости в государственный кадастр недвижимости, а также при определении рыночной арендной платы за земельный участок с существующими улучшениям  в качестве наиболее эффективного принимается использование оцениваемого имущества  по виду разрешенного использования, указанного в кадастровой или арендной документации  на земельный участок, если в задании на оценку не указано иное. При этом земельный участок рассматривается как условно свободный для использования по указанному  виду разрешенного  использования».

Экспертным советом приняты решения:

1)     Предложенную формулировку в качестве согласованной и  направить в Комитет по стандартам и методологии в оценочной деятельности НСОД;

2)      Рекомендовать оценщикам – членам НП  СРОО «СПО», выполняющим отчеты   об оценке рыночной стоимости земельных участков для указанных случаев предполагаемого использования    результатов    оценки,    учитывать согласованную  формулировку   в  процессе  проведения работ по оценке;

3)      Рекомендовать экспертам Экспертного Совета  Партнерства, а также других СРОО, проводить экспертизу отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, выполненных для указанных случаев предполагаемого использования    результатов    оценки,    учитывая согласованную  формулировку   в  процессе  проведения нормативно-методических   экспертиз  и  экспертиз  на  подтверждение стоимости;

4)      Рекомендовать  рабочей  группе  НП  СРОО «СПО»  учесть  согласованную формулировку при  дальнейшей разработке Методических  рекомендаций  по составлению отчетов по оценке рыночной стоимости для  целей  внесения  в  государственный кадастр недвижимости (оспаривание кадастровой стоимости).

(протокол №1 заседания Экспертного совета НП СРОО «СПО» от 17 января 2013 г.)