Смольный обещает льготы за инвестиции в отели стоимостью от 1,5 млрд рублей

Пакет поправок в городской закон «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга» внесен в законодательное собрание, он направлен на поддержку гостиничного сектора, сообщила вчера пресс-служба петербургской администрации. Проект предусматривает снижение порога инвестиций в развитие гостиничной инфраструктуры в 10 раз до 1,5 млрд руб. для признания таких проектов стратегическими. Весной этого года поправки в закон о стратегических инвесторах о снижении порога инвестиций с 15 млрд до 1,5 млрд руб. были приняты для проектов в сферах здравоохранения, культуры, образования, физкультуры и спорта, науки и инноваций. Поправку о гостиничных проектах подготовил комитет по законодательству заксобрания с учетом позиции комитета по инвестициям, законопроект планируется рассмотреть в первом чтении 23 декабря. «Мера направлена на поддержку гостиниц эконом-класса от 100 номеров и выше, что актуально в связи с проведением в Петербурге международного экономического форума, чемпионата мира по футболу в 2018 г.», – цитирует пресс-служба председателя комитета по инвестициям Ирины Бабюк. 

Проекты гостиниц «3 звезды» под ключ обходятся в 1,2–1,6 млрд руб., что практически исключает возможность их признания стратегическими, а следовательно, инвесторы лишаются целого ряда преференций, в том числе получения участков целевым назначением, сказано в сообщении. По данным комитета по инвестициям, закон предусматривает возможность получать землю под стратегические проекты целевым назначением с льготной арендной ставкой в 1,5% от кадастровой стоимости участка на период строительства. После завершения строительства инвесторы могут выкупать их по льготной ставке (0,25% от кадастровой стоимости земли). Чтобы избежать ситуации, когда вместо отелей на полученных целевым назначением участках будут строиться апартаменты, комитет по инвестициям предлагает прописывать в соглашении со стратегическим инвестором обязательный договор с крупным гостиничным оператором, говорит представитель комитета.

Участок без обременений и торгов и с льготами по аренде – это очень серьезная помощь в реализации гостиничных проектов, говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL. По ее словам, этот бизнес в Петербурге сейчас на подъеме: «Политическая ситуация обусловила взрывной рост интереса к внутренним направлениям, и Петербург был одним из очевидных выигравших рынков». Стимулирование строительства отелей она называет логичным решением.

Строительство отеля от 100 номеров «3 звезды» обходится примерно в 700–750 млн руб., за 1,5 млрд руб. можно построить отель более высокого класса или отель «3 звезды» на 200–250 номеров, но для такого в городе практически нет хороших участков, говорит гендиректор УК «Кронвелл менеджмент» Алексей Мусакин. Построить гостиницу к ЧМ-2018 уже почти невозможно даже при условии быстрого согласования, считает он. Чтобы FIFA аккредитовала отель, он должен начать работу за год до первого мероприятия, а гостиница строится 1,5–2 года, говорит Мусакин. Мера выглядит популистской, 1,5 млрд руб. – слишком большие инвестиции для отелей эконом-класса, за такие деньги лучше строить дорогой отель, согласен гендиректор Avrora Hospitality Group Дмитрий Иванов.

По словам Иванова, есть случаи, когда договор с оператором заключался на этапе подбора участка, но они крайне редки: профессиональному оператору нужно знать расположение и параметры участка, чтобы понимать, какой объект на нем можно построить. Договор с оператором заключается при наличии участка, на более раннем этапе могут быть только соглашения о намерениях, расторгнуть которые не составляет труда, согласен Мусакин. Договор всегда заключается под конкретный участок, так как для принятия решения гостиничным оператором локация является критичным моментом, подтверждает Веллер. Расторгнуть такой договор обычно довольно сложно и дорого, но в большинстве случаев на ранних этапах подписывается письмо о намерениях, которое является предварительной договоренностью и которое расторгнуть легче, добавляет она.

По данным Смольного, из 15 введенных в эксплуатацию в Петербурге в 2010–2014 гг. гостиниц, в которых было не меньше 100 номеров, лишь одна относилась к категории «3 звезды». По требованиям FIFA город должен предоставить для болельщиков ЧМ 40 отелей общей вместимостью 10 000 номеров категории «2 звезды плюс».

Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/12/22/621990-za-investitsii-oteli-stoimostyu-15-mlrd-rublei-smolnii-obeschaet-lgoti