Методическое обеспечение

Методические рекомендации, утвержденные Советом Ассоциации

• Практическое руководство по определению ставки дисконтирования (в ред. от 07.07.2025) 
• Правила определения существенности /несущественности расхождения двух оценок стоимости одного объекта недвижимости
• Методические рекомендации по судебной оценочной экспертизе объектов недвижимости (версия 1.1)
• Рекомендации по оценке активов для целей залога
• Рекомендации о порядке оформления отчетов и их отзывов для оценщиков
• Методические рекомендации «Учет обременений и сервитутов в оценке стоимости»
• Методические рекомендации  по проведению экспертизы отчетов об оценке Экспертным советом Ассоциации

Статьи и труды членов СПб НМСО

Мягков В.Н. «Учет обременений и сервитутов в оценке стоимости» (2021)

Козин П.А. ,Кузнецов Д.Д. «Как сравнить, сопоставить и объединить две противоречивые оценки?» (2020)

Козин П.А., Кузнецов Д.Д. « Как сравнить и объединить две противоречивые оценки? Практика» (2020)

Ласки М.Б. «Многомерное логарифмически нормальное распределение в оценке недвижимого имущества» (2020)

Локтионов А.Н. «Особенности оценки возрастных судов и качество затратного подхода» (2019)

В.Н. Мягков "Стоимость - не цена. Виды стоимостей и цен" (2019)

Козин П.А., Кузнецов Д.Д. Интервал стоимости - практический аспект (2018)

Козин П.А., Кузнецов Д.Д., Ольшанникова И.С. Методология оценки: от разброса значений стоимости объектов оценки к интервалам стоимости (2017)

Подборка статей об учете НДС при оценке рыночной стоимости недвижимого имущества

Баринов Н.П._О различии цен с НДС на рынке

Акопян А. Г. Учет НДС при оценке рыночной стоимости имущества (2019 г.)

Ассоциация СРОО "Экспертный совет" Методические разъяснения по исключению налога на добавленную стоимость из рыночной стоимости объекта капитальноrо строительства (2018 г.)

Козырь Ю.В. К вопросу об учете НДС при оценке рыночной стоимости имущества (2015 г.)

К. Е. Вагаровская НДС в оценке недвижимости: теоретические рассуждения и практические рекомендации (2013 г.)

Бастригина Л., Мишаков В. О корректности учета НДС в рыночной стоимости и проблемах разделения НДС при оценке единого объекта недвижимости (2011 г.)

Ястребов В., Круглов М. Проблема учета НДС при оценке недвижимого имущества для целей залогового обеспечения (2009 г.)

Марчук А.А., Шмелев П.В. Корректный учет НДС при оценке недвижимости (2009 г.)

Анализ документов, выпускаемых оценщиком, на соотвествие требованиям законодательства об оценочной деятельности (проверочные таблицы подготовлены Отделом по контролю в рамках проведения плановых проверок)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке объекта оценки требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности для всех видов имущества в период с 31.12.2010 по 21.07.2014 (включая обе даты)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке объекта оценки требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности для объектов недвижимости с 22.07.2014 по 24.09.2014 (включая обе даты) и других видов имущества в период с 22.07.2014 по 28.09.2015 (включая обе даты)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке объекта оценки требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности для объектов недвижимости с 25.09.2014 по 28.09.2015 (включая обе даты)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке объекта оценки требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности для объектов недвижимости с 29.09.2015 по 13.07.2016 (включая обе даты) для целей залога (при назначении отчета в иных целях требования ФСО№9 «Оценка для целей залога» исключаются)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке машин и оборудования требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 29.09.2015 по 13.07.2016 (включая обе даты) для целей залога (при назначении отчета в иных целях требования ФСО№9 «Оценка для целей залога» исключаются)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 29.09.2015 по 13.07.2016 (включая обе даты) (при назначении отчета для целей залога требования ФСО№9 «Оценка для целей залога» дополняются)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке бизнеса требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 29.09.2015 по 13.07.2016 (включая обе даты) (при назначении отчета для целей залога требования ФСО№9 «Оценка для целей залога» дополняются)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке машин и оборудования требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 14.07.2016

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке машин и оборудования требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 14.07.2016 по 29.11.2016 для целей залога

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке машин и оборудования требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 30.11.2016 для целей залога (при необходимости расчета ликвидационной стоимости)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке объекта недвижимости требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 14.07.2016

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке объекта недвижимости требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 14.07.2016 по 29.11.2016 для целей залога (при назначении отчета в иных целях требования ФСО№9 «Оценка для целей залога» исключаются)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке объекта недвижимости требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 30.11.2016 для целей залога (при необходимости расчета ликвидационной стоимости)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке бизнеса требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 14.07.2016 (при назначении отчета для целей залога требования ФСО№9 «Оценка для целей залога» дополняются)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке имущественного комплекса в составе объектов движимого и недвижимого имущества требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 14.07.2016 для целей реализации в рамках конкурсного производства (банкротства)

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке объекта недвижимости требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 07.11.2022 по ХХ.ХХ.20ХХ для целей залога

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке машин и оборудования требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 07.11.2022 по ХХ.ХХ.20ХХ для целей залога

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке бизнеса требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 07.11.2022 по ХХ.ХХ.20ХХ для целей залога

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 07.11.2022 по ХХ.ХХ.20ХХ для целей залога

Анализ соответствия договора на проведение оценки и отчета об оценке интеллектуальной собственности и нематериальных активов требованиям законодательства РФ в области оценочной деятельности с 29.03.2023 по ХХ.ХХ.20ХХ для целей залога

Статьи экспертов СПО

П.А.Козин  и Д.Д.Кузнецов  «Сравнительный анализ методов сравнения объектов недвижимости»

П.А. Козин и Д.Д. Кузнецов «Расчет прибыли предпринимателя при оценке ОКС для оспаривания кадастровой стоимости»

 Рекомендации, утвержденные Комитетом по оценочной деятельности Ассоциации Банков Северо-Запада и Советом СПО

Рекомендации по оценке активов для целей залога

Методические материалы, рекомендованные Комитетом по оценочной деятельности Ассоциации Банков Северо-Запада

Методические рекомендации по оценке залогов в условиях кризиса

Мнение экспертов по оценке прав (требования)

О рейтинговании оценочных компаний

Методические рекомендации по оценке стоимости долгов непубличных компаний

Статьи, рекомендации и методические материалы оценочного сообщества  

Н.П. Баринов, М.Э. Аббасов "Метод квалиметрического моделирования. Границы применения"

Методические рекомендации по применению справочников при анализе рынка, оценке объектов оценки и производстве судебных экспертиз_Лейфер Л. А. , Баринов Н, П., Яскевич Е. И., Лебединский В. И., Пирушин В. А., Кориневский А. Ю.

Документ по стандартизации оценки минерально-сырьевых активов (твердые полезные ископаемые)_А.Н. Луняк, В.В. Жуковский, А.Е. Щукин, А.С. Подмастерьев, С.В. Шадикова, М.Ю. Александрова, Р.Н. Ильманбетов, П.А. Козин, Д.Д. Кузнецов, И.В. Верховский, Е. Г. Крайзман, И.Ю. Калинкина